从化楼市黄金周后热度不减 成交量持续增长

　　9月底，中央政治局会议为楼市“定调”，中国人民银行宣布降首付、降利率，广州市深夜发文全面取消限购……楼市各项利好加码，为房地产市场注入了强大动力。新政实施至今已满一个月，我区商品房销售数据和房价数据出现积极变化，10月总体来看，商品房网签326宗，同比增长2.2%，环比增长12.4%，面积2.8万平方米，同比增长13.8%，环比增长26.3%。

　　客户入市信心足

　　楼市人流明显增多

　　作为广州市面积最大的行政区，从化有“湾顶绿谷”等美称，自然环境得天独厚，生态资源禀赋优良。作为粤港澳大湾区北部生态核心区，我区坚守绿色发展的目标定位，践行山水林田湖草生命共同体理念，建设人与自然和谐共生的绿色发展示范区：环境空气质量综合指数连续8年在广州市各区中排名第一，优良天数比例稳定保持在92%以上；交通日益便捷，与广州主城区的紧密连接不断加强，高速公路、城市干道等交通网络日益完善，为市民的出行提供了极大的便利；教育资源持续丰富和优化，为孩子们营造了良好的教育环境；医疗水平也在不断提高，能够为市民提供及时、有效的医疗服务，全方位保障市民的身体健康和生活质量……

　　近日，笔者走进我区某楼盘营销中心，现场来了不少看房咨询的市民，销售人员正在沙盘旁讲解介绍楼盘的有关情况。“国庆假期以来，不管是从来访的客户数量还是从成交情况来看，我们可以明显感觉到楼市回暖的趋势。”现场销售人员介绍道。

　　据了解，我区各房地产企业抢抓政策机遇，纷纷推出花样繁多、“干货满满”的促销措施，主打配套完善、面向“刚需”的成熟置业项目，吸引广大购房者置业从化。例如，广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会联合推出全市住房“以旧换新”活动倡议，首批囊括了全市122个房地产项目和12家房地产中介机构，其中，从化区保利时代、珠江壹城、雅居乐海伦堡溪境花园等楼盘也参与其中。

　　李女士正计划参与“以旧换新”活动，“政策利好，想改善一下住宅环境，来这里看房，主要是看中地理位置，方便孩子今后上学，同时综合考虑房价、户型、楼层和配套设施等因素，看准了就准备出手。”李女士说。

　　一揽子政策发力

　　激发市场活力

　　今年以来，随着持续利好的房贷政策“组合拳”相继出台，在减轻消费者购房压力的同时，也进一步激发了市场活力，提振了市场信心。

　　1月25日，广州市政府印发《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，实施租一买一、卖一买一等措施。4月8日，广州住房公积金管理中心出台了关于调整个人住房公积金贷款最高额度有关事项的通知，一人申请贷款的最高额度调整至70万元，两人或两人以上调整至120万元。5月18日起，5年以下（含5年）的首套住房公积金贷款利率降至2.35%，而5年以上的则调整为2.85%。第二套房的贷款利率也进行了相应调整，5年以下（含5年）的利率不低于2.775%，5年以上的为3.325%。5月28日，广州市政府公布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》提出，购房人申请住房公积金贷款时缴存年限调整为连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。允许提取公积金支付购买首套新建商品住房首付款。9月29日，中国人民银行发布公告，深化利率市场化改革，完善个人商品住房利率定价机制。10月25日起，银行开始统一调降存量房贷利率。10月30日，六大商业银行宣布客户可以申请调整缩短存量个人房贷LPR利率基数重定价周期。9月30日，中国人民银行广东省分行宣布，包括广州在内的广东20个城市，居民家庭贷款购买商业性个人住房，不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。

　　一揽子政策发力，有效带动了楼市整体到访量和成交量的上升。在城区某楼盘销售中心看房的李先生表示：“二套房首付比例已经下降至15%，且房贷利率也下降了，于是带着家人到楼盘看房。对于我们来说，这些利好政策能有效缓解换房所面临的困难。”

　　该楼盘销售中心相关负责人告诉笔者，像李先生一样看见政策利好就计划着置换改善型住房的顾客不在少数。他表示，购房者心态比过去平稳，价格合适、房子合适就下手，观望周期明显缩短。

　　当前，我区正在深入贯彻落实党的二十届三中全会精神，大力推进绿色发展示范区建设，城市基础设施和相关政策措施也在不断完善升级，来从置业正当时。无论是首次置业的刚需购房者，还是寻求改善居住环境的市民，都能在这里找到心仪的房源和优惠政策。（陈宝怡）